2017.01.27
「ヤング新築③」ｂｙヤング☆しょうき
おはようございます。ヤング☆しょうきです！
無事に‘住宅ローン本審査’にも通った、通称『ヤングさん』。
土地の決済・引渡しに向けて、
昨日、『つなぎ融資』の手続きをしました(*^_^*)
『つなぎ融資』とはなんでしょうか？
新築を建てる時には、通常、以下のような支払いが発生します。
また、それぞれの支払い例も記載します↓
１．土地購入の売買契約時 手付金等 → 現金
２．土地の引渡し時 土地残代金等 → つなぎ融資①
３．建物工事着工時 着手金 → つなぎ融資②
４．建物棟上時 中間金 → つなぎ融資③
５．建物完成時 建物残代金等 → 住宅ローン融資
住宅ローンは、最後の最後、建物まで完成しないと融資されません！
でも、土地の購入、建物の着手金、中間金を現金で払うことなんてできません！！
ということで、それぞれのお金が必要な時から、
住宅ローンが融資される建物完成時まで借りて、その間を‘つなぐ’為の融資。
ということで『つなぎ融資』です(^_^)v
しかし、借りる以上は金利が発生します！
貯金に余裕がある方は、つなぎ融資を利用しないという手もありますね（*^_^*）
『つなぎ融資』は日割で金利を計算するので、
少しでも金利を安くする為に、借りる期間をできるだけ短くするのが望ましいです！
ということで、ヤングさんの場合、
土地の引き渡しを受けて、すぐに着工できるように段取り中です(^_^)v
ということで、
【土地の残代金】と【建物の着手金】を同時に支払うことになり、
つなぎ融資も、まとめて受ける手続きを取りました(^_^)
今回、つなぎ融資を受ける内訳です↓
・土地の残代金
・土地の固定資産税精算金
・所有権移転登記料
・建物工事 着手金
○つなぎ融資の手続きに必要な物は…
・実印 ・印鑑証明書 ・銀行印 ・通帳
○所要時間は…
３０分程！
住所と名前を、５回ほど書いたのではないでしょうか？
これで、『つなぎ融資』を受ける手続きは完了しました！
工事着工の段取りが取れたところで…
土地の決済・引渡しへと進んでいきます！(^o^)／
ヤング☆しょうき
